“急速”冲击千亿的滨江集团,接连两次“踩雷”,损掉超20亿!

时间:2020年06月22日 07:42:00 浏览:

[摘要] 方才跻身“千亿”俱乐部的滨江集团费事赓续,持续两次“踩雷”,带来超20亿元的损掉。眼前或许是其急于挤身“千亿”俱乐部,心胸幸运,欲望经过过程旧改、工改走捷径,却适得其反持续两次落入“踩雷”的窘境。

注释

2020年06月22日 07:42:00

滨江集团是龙头房企中为数不多的处所性房企,客岁滨江1120亿发卖额中,浙江供献了1082亿,占比高达92%,被称为浙系“一哥”。千亿房企、猛攻浙江,这在龙头房企力冲全国化确当下,显得与众不合。滨江并不是没有全国化的野心,只是其此前在跨省项目中吃过很多亏,才有了如今的向外扩大当心翼翼的局面。

6月12日,滨江集团收到深交所的询问函——而询问函眼前正是滨江跨省项目掉败下的典范案例。据悉,该询问函重要触及滨江集团与昔日深圳项目协作方安远控股之间的借钱胶葛。这也正是滨江的“踩雷”项目之一。

2016年,浙系的滨江集团意图打入深圳市场,经过过程与深圳安远控股杀青协作,合营出资2000万元成立合伙公司深圳滨安。但是,由于安远控股实控人陈族远涉腐烂大年夜案,招致其掉去了实施合约的才能。滨江集团上诉索赔,但两年之前了,滨江集团至今也没有收回那应承的4.36亿元补偿。

而除深交所本次询问的项目外,滨江在另外一类似项目上“踩雷”,带来超20亿元的损掉,今朝虽只计提了7.24亿元的坏帐,但剩下的款项甚么时候能追回还没有可知。而2018年、2019年滨江集团的净利分别为12亿、16亿。这也意味着,仅算已确认的7亿多的坏账,就消费了滨江集团2019年近一半利润。

此次,滨江集团虽挤身“千亿”俱乐部,不过这个“千亿”的水分仿佛有点多,这千亿的发卖额中真正归属于滨江集团本身的其实不多。并且在冲击千亿之路上,心胸幸运,欲望经过过程旧改、工改走捷径,却适得其反持续两次落入“踩雷”的窘境。

持续两次“踩雷”,损掉超20亿

深交所询问的正是滨江的“踩雷”项目之一。

2016年,浙系的滨江集团意图打入深圳市场,经过过程与深圳安远控股杀青协作,合营出资2000万元成立合伙公司深圳滨安,由滨江集团持股70%、安远控股持股30%,合营开辟深圳旧改项目龙华区安丰工业区地块。

当时深圳掀起过一股工改热,在宽松的政策下,工业用地价格较低,且在功能改变、筹划调剂上有很大年夜空间。滨江集团的看中的安丰工业区地块就带有30%商务公寓目标,号称项目价值约200亿。但是,适得其反,2017年,深圳出台“史上最严工改政策”,明令规定严禁贸易研发用房改公寓。

别的,彼时协作方安远控股实控人陈族远涉腐烂大年夜案,并因贿赂罪被判处有期徒刑4年,安丰工业区项目完全凉了。彼时,滨江集团在该项目上斥资高达11.6亿元,而安远控股因涉腐大年夜案掉去了实施合约的才能。

基于此,2018年4月,滨江集团告状安远控股,请求其清偿11.6亿元投资款。经调剂后,安远控股承诺在2019年3月21日前还本付息。任务产生后,滨江集团经过评价仅深圳和昆明的两宗地盘资产或可变现,估计仅可收回4.36亿元,在2019年年报中对该项投资款中的剩下7.24亿元计提了坏账预备。

但是两年之前了,滨江集团至今也没有收回这4.36亿元。正因估计可收回的账款却迟迟未能到账,激起深交所对滨江集团投资深圳旧改项目标谨慎性、公道性提出质疑。请求滨江解释对该笔借钱坏账计提能否充分?究竟还能不克不及收回残剩账款? 和谁为这笔投资担任?公司董监高和相干人员,能否在这笔交易中不法受益?

现实上,地下材料显示,安远控股早已债务胶葛累累,其实控人陈族远曾卷入多起官员贿赂案,人送绰号“贿赂状元”。曾在2007年云南省交通厅原副厅长胡星受贿案中,陈族远以3200万元的贿赂款位列第一,占到胡星受贿总额的80%。在2015年广州市委书记万庆良受贿案中,再次以5000万元贿赂数额名列榜首,占到万庆良受贿总额1.1亿的近一半。陈族远名下核心资产早已被各路借主拿来抵债。

令人奇怪的是,2016年8月滨江集团与安远控股签订协定时,其交易交手的实控人陈族远就已涉案,滨江居然不计前科的大年夜手笔投资11.6亿,毕竟是并未发觉异常,照样选择视而不见官逼民反?

除踩雷安远控股外,在另外一类似项目中,滨江也栽了跟头。2016岁尾,滨江集团以7.89亿元收买中崇集团子公司崇滨扶植持有的上海湘府项目10%股权,并成立合伙公司中崇滨江、浙银上海湘府城建,合营开辟上海湘府花圃三期。并且为了和中崇加深协作,滨江集团向浙银上海湘府城建出资2亿元,向中崇集团相干公司出借7.06亿元,算计出资9.06亿元。但是与深圳项目有着雷同结局的湘府花圃三期项目搁浅,2018年滨江集团将中崇方面诉至法院,固然终究胜诉,但因中崇集团堕入活动性危机至今未解,滨江拿回借钱遥遥无期。

值得一提的是,滨江这两次“踩雷”,带来超20亿元的损掉,今朝虽只计提了7.24亿元的坏帐,但剩下的款项甚么时候能追回还没有可知。而2018年、2019年滨江集团的净利分别为12亿、16亿。这也意味着,仅算已确认的7亿多的坏账,就消费了滨江集团2019年近一半利润。

跻身“千亿”俱乐部

作为一家老牌的房地产企业,为何会持续踩雷?或许是其急于挤身“千亿”俱乐部,心胸幸运,欲望经过过程旧改、工改走捷径,却适得其反持续两次落入“踩雷”的窘境。

成立于1992年的滨江集团,其营收99%以上都来自浙江省,关于浙江市场依附性特别严重,而滨江不甘于只成为偏居于浙江的区域性房企,而急于向外扩大。2016年前后确立了以杭州为大年夜本营,深圳为主疆场,上海为次疆场,长三角为一面的“三点一面”的走出去计谋。计算,经过过程协作开辟旧改等作为切入点,打入外地市场,同时晋升发卖范围,完成发卖破千亿的目标。

自2017年起,滨江集团发卖额进入大年夜跃进式爬升形式。2017年至2019年,其发卖额分别完成615亿元、850.1亿元和1120.60亿元。滨江集团2019年完玉成口径发卖额为1120.6亿元,位居行业第31位。历经3年滨江集团终究完成目标,跻身“千亿”俱乐部。

不过这个“千亿”的水分仿佛有点多,这千亿的发卖额中真正归属于滨江集团本身的其实不多。克而瑞数据显示,滨江集团2019年发卖额中权益发卖额为422.8亿元,也就是说唯一37.72%的发卖来源于滨江集团本身,其他均为协作方供献。而比较其他千亿房企业,大年夜多半的权益占比在70%阁下。与全口径发卖额比拟,权益发卖额以企业股权占比为口径,更能真实反应房企的资金应用和计谋把控程度。

数据显示,滨江集团2018年耗资近170亿元拿地,新增地盘储备项目共有26个,个中权益占比逾越50%的仅5个,2019年重要落成项目标权益比例大年夜部分在30%阁下。2019年表露的31个发卖项目中,11个权益占比低于50%,而新增28个土储项目,10个项目权益占比不逾越50%。虽然这些项目权益比例不高,但却对滨江冲击千亿助力不小,毕竟参股的项目都可全额算入本身的发卖数据中。

除借力完成千亿目标以外,滨江还在奇妙应用“财技”来助力。根据蓝鲸财经的消息,在2018年11月,滨江集团将13个具有收盘条件的新项目推延至2019年一季度收盘。在2018年冲击千亿有望时,将这些项目转至下一年仿佛也是一个冲击范围的好技能。

在冲击千亿之路上,滨江集团应用“参考之资”和财技,虽已达到目标,但也留下一些隐患。

不过,滨江集团,面对的压力依然不小。不只要面对增收不增利的窘境,并且因两次“踩雷”,带来超20亿元的损掉还没有处理。另外,账面高达185.68亿的拆借钱,依然面对较大年夜风险。

文          全球老虎财经

作者不肯地下本身能否持有文中所触及的股票或其他投资组合。

本文仅代表撰稿人小我不雅点,不代表摩尔金融平台。

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